Viajes

Gestión de apartamentos turísticos

Ya se ha acabado la temporada de verano en Conil de la frontera, y hemos de decir que ha sido uno de los mejores años en cuanto a facturación que hemos tenido en los apartamentos que gestionamos. Pero como queremos más, este año nos hemos aliado con lightbooking, empresa que se dedica a la gestión de alquileres vacacionales y apartamentos turísticos, para intentar captar aún más reservas de las que ya tenemos, y sobre todo, mas rentables.

Solo el que tiene un apartamento vacacional sabe lo que implica la gestión del mismo, la disponibilidad que hay que tener para poder sacarle un rendimiento óptimo y dar un servicio adecuado a los huéspedes. 

Para nosotros es una actividad más de entre las muchas que llevamos, con lo cual podemos realizar la gestión integral de nuestro apartamento turístico nosotros mismos, pero para personas que tengan un trabajo con poca disponibilidad para poder atender una llamada de teléfono en cualquier momento o salir de la oficina es bastante complicado la autogestión, o sencillamente  que su alojamiento esté lejos de su lugar de residencia.

Muchos propietarios de segundas residencias no quieren líos y sencillamente no ofrecen vivienda vacacional a huéspedes para evitar problemas, pero la verdad es que sí contarán con una Agencia de Gestión de alquiler vacacional podrías sacarle un rendimiento inimaginable a su propiedad sin tener ningún tipo de preocupación, y sacandole dinero a tu propiedad puede salirte casi gratis, compensando la cuota de la hipoteca con el alquiler de la misma por periodos vacacionales.

Lightbooking juega un relevante papel en este asunto ya que te puede hacer rentabilizar tu alojamiento encontrando perfiles que estén dispuestos a abonar una cantidad mayor por una reserva al publicitarlo en diversos canales. Un ejemplo.

Si alquilas tu propiedad en Milanuncios, sabrás que la mayoría de perfiles que buscan en ese sitio web, no están dispuestos a pagar ni la mitad de precio respecto a clientes que buscan en booking, por poner un ejemplo rápido (y esto lo sé por experiencia propia).

En  este sentido, Lightbooking te permite publicar tu propiedad simultáneamente en múltiples canales, sincronizando el calendario entre todas para evitar dobles reservas, y configurando los precios de forma que sean los óptimos para recibir mayor número de reservas.

Para ello además, tienen un sistema de gestión de precios automatizados que según la demanda y ocupación de la zona, actualizan los precios para que tengas la máxima ocupación posible al mejor precio posible (aunque reconozco que en Conil, en temporada baja, los precios son de risa, pero claro, o alquilas barato o no alquilas, así de sencillo).

Pero Lightbooking se encarga de mucho más que esto, aunque no en todo el territorio nacional, todo hay que decirlo. En los sitios en los que tiene disponibilidad, realizan la gestión integral del alojamiento, desde la entrega de llaves, limpieza, mantenimiento, incidencias durante la reserva, comunicación de partes de viajeros…  es decir, están tan encima del apartamento como si fuera de ellos.

Obviamente esto conlleva una comisión más elevada (20% sobre lo que el cliente factura, descontando las comisiones de las plataformas).pero es como todo, si no te quieres preocupar de nada, y solo poner la mano a final de mes, toca pagar.

También ofrecen la posibilidad de la integración de tu alojamiento en múltiples plataformas encargandose ellos únicamente de traerte huéspedes, y ya tú te encargas del resto. en este caso la comisión es menor, pero el trabajo de ellos se centra únicamente en publicar tu apartamento en diferentes plataformas (que no es poco).

Pero lo que tienes que sacar claro en este artículo es que alquilar tu vivienda cómo alojamiento turístico es una buena inversión siempre y cuando se haga controlando a los huéspedes que vienen al mismo, y si no quieres complicaciones, recurras a una agencia de alquiler de apartamentos turísticos, bien para mejorar la calidad (y precio) de tus reservas, o  para que se encarguen de todo y sacarle rédito a tu vivienda si es que esta está vacía la mayor parte del tiempo.

Para nuestro Apartamento Venus, está siendo una muy buena opción este año. A los pocos días de tener anunciado el alojamiento nos han empezado a entrar reservas.

Actualizaremos este artículo informando sobre el rendimiento obtenido durante este invierno para que sepáis de que estamos hablando, lo que sí podemos decir es que la relación con Gustavo, el CEO de la empresa, es muy fluida y siempre está pendiente de ti, y el resto del equipo que le acompaña también se esmera en dar el mejor servicio.

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